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装修中伏师傅迟4个月起货 业主扣起1成尾数忧堕法网
装修中伏师傅迟4个月起货 业主扣起1成尾数忧堕法网
装修最怕遇上无交带师傅，有业主苦诉最近将全屋装修，但工程完工期一拖再拖，最终延迟了4个月才起货。业主决定扣起一成装修费尾数作补偿，惟近日对方催促14日内找数，否则将采取法律行动，令他大感担忧。有大律师接受《晴报》访问时指出，装修工期延误、业主扣起尾数是否合法，需视乎工程合约有否订明工期，亦要考虑延误成因。
一位网民近日在Facebook群组“家居装修分享谷”发帖，指早前透过朋友介绍聘请装修师傅，为600呎住所全屋装修，在前年12月动工，当时工期订为120日，即约4个月。然而事主指，傢俬从去年3月等到至6月才全部到齐，等待期间并无要求装修师傅再作任何工程改动，最终对方在8月底才完工起货，比原定完工日期延迟4个月。起货后他发现部分装修出现问题，但未有再要求对方“执漏”。
执业大律师陆伟雄接受《晴报》访问时表示，业主和装修公司的法律责任建基于工程合约，如合约上订明完工日期，装修公司未能按时完工起货，有机会属破坏合约，业主可向对方索偿工程延期衍生的损失，包括酒店租金等。不过陆伟雄提醒，除了考虑合约条款外，业主亦要考虑工程延误因素，若工程因无法控制的因素而导致延期，例如装修材料、傢俬的运输延误等，业主便没有理据扣减装修费。因此业主首先要厘清工程延期原因，假如有证据显示对方故意拖延工程，万一对方采取法律行动追讨装修费用，业主亦有理据作出抗辩，甚至可向对方反索偿。假如索偿金额少于7.5万港元，业主可入禀小额钱债审裁处向装修公司申索。
消委会吁留意合约8大条款
消委会亦曾提醒，装修报价单上应列明预计装修需时，消费者亦需注意工期是否只包括工程项目，还是包括木工等项目，避免无了期的等待，报价单应同时列明两者的施工时间。而在装修工程开始前，消费者应向承办商索取工程合约的条款与细则，并要注意以下条款：
注意工程开始及完工期，考虑有机会影响施工进度、施工期及完工期的情况，例如天气、人为因素、工厂或运输等；
注意后加工程的详情、收费方式、付款方式及完工期，避免口头承诺，白纸黑字加入报价单才可进行工程；
指定日期内完成执漏；
保养期的条款及细节；
如未能如期完成工程而产生的费用、赔偿及计算方法；
如何处理报价单上的争议或意见分歧；
任何一方终止已签署的报价单的处理方法；
展开工程前，厘清哪一方提供第三者责任保险或家居装修保险，并了解保单范围、服务条款及细节。
设计情报中心提醒各位：
鸣谢 : 资料来源
晴报 2022年1月6日 转载
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3148142/
装修最怕遇上无交带师傅，有业主苦诉最近将全屋装修，但工程完工期一拖再拖，最终延迟了4个月才起货。业主决定扣起一成装修费尾数作补偿，惟近日对方催促14日内找数，否则将采取法律行动，令他大感担忧。有大律师接受《晴报》访问时指出，装修工期延误、业主扣起尾数是否合法，需视乎工程合约有否订明工期，亦要考虑延误成因。
一位网民近日在Facebook群组“家居装修分享谷”发帖，指早前透过朋友介绍聘请装修师傅，为600呎住所全屋装修，在前年12月动工，当时工期订为120日，即约4个月。然而事主指，傢俬从去年3月等到至6月才全部到齐，等待期间并无要求装修师傅再作任何工程改动，最终对方在8月底才完工起货，比原定完工日期延迟4个月。起货后他发现部分装修出现问题，但未有再要求对方“执漏”。
执业大律师陆伟雄接受《晴报》访问时表示，业主和装修公司的法律责任建基于工程合约，如合约上订明完工日期，装修公司未能按时完工起货，有机会属破坏合约，业主可向对方索偿工程延期衍生的损失，包括酒店租金等。不过陆伟雄提醒，除了考虑合约条款外，业主亦要考虑工程延误因素，若工程因无法控制的因素而导致延期，例如装修材料、傢俬的运输延误等，业主便没有理据扣减装修费。因此业主首先要厘清工程延期原因，假如有证据显示对方故意拖延工程，万一对方采取法律行动追讨装修费用，业主亦有理据作出抗辩，甚至可向对方反索偿。假如索偿金额少于7.5万港元，业主可入禀小额钱债审裁处向装修公司申索。
消委会吁留意合约8大条款
消委会亦曾提醒，装修报价单上应列明预计装修需时，消费者亦需注意工期是否只包括工程项目，还是包括木工等项目，避免无了期的等待，报价单应同时列明两者的施工时间。而在装修工程开始前，消费者应向承办商索取工程合约的条款与细则，并要注意以下条款：
注意工程开始及完工期，考虑有机会影响施工进度、施工期及完工期的情况，例如天气、人为因素、工厂或运输等；
注意后加工程的详情、收费方式、付款方式及完工期，避免口头承诺，白纸黑字加入报价单才可进行工程；
指定日期内完成执漏；
保养期的条款及细节；
如未能如期完成工程而产生的费用、赔偿及计算方法；
如何处理报价单上的争议或意见分歧；
任何一方终止已签署的报价单的处理方法；
展开工程前，厘清哪一方提供第三者责任保险或家居装修保险，并了解保单范围、服务条款及细节。
设计情报中心提醒各位：
- 选择装修公司前应了解公司的架构和实力，例如挑选时可注意该公司是否拥有相关的ISO国际认证、公司对员工是否有定期进行培训、可参考设计师的资历及专长、装修师傅的专业程度等条件，另外，一般持有相关国际认证的公司，需要根据ISO标准而进行工作，并会对装修师傅提供专业训练。
- 切忌贪便宜惠顾信誉不佳的商户，以免招不必要的损失。
- 在选择装修公司时，需要留意公司的管理文化，以及有否定期为前线及后勤员工提供各种培训。
- 如发现货不对办，必须向有关公司追讨，可先拍下照片备份，方便日后追讨，维护自身权益。
- 如对装修设计或建筑用料有指定的要求，应将要求清晰纳入合约内。
- 在施工前必须了解合约细则和服务承诺等，订立明确清晰的协议，确定工程项目和开支总价，列清付款方式和流程，在双方都同意的情况下签署作实。
- 装修过程中，如有后加项目，双方均应签署后加项目协议。谈好内容与价钱，待双方同意后才动工。
- 尽量选择提供免息分期付款的公司更为稳妥，因为能提供免息分期的公司都须经过银行的严格审批，包括财务状况，一般这类型的公司都相对较为可靠的。双方在签订的协议书最好列出装修费用的缴付方法，如缴费期数、每月缴费日期及每期缴费金额等。
鸣谢 : 资料来源
晴报 2022年1月6日 转载
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3148142/
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