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裝修中伏師傅遲4個月起貨 業主扣起1成尾數憂墮法網
裝修中伏師傅遲4個月起貨 業主扣起1成尾數憂墮法網
裝修最怕遇上無交帶師傅，有業主苦訴最近將全屋裝修，但工程完工期一拖再拖，最終延遲了4個月才起貨。業主決定扣起一成裝修費尾數作補償，惟近日對方催促14日內找數，否則將採取法律行動，令他大感擔憂。有大律師接受《晴報》訪問時指出，裝修工期延誤、業主扣起尾數是否合法，需視乎工程合約有否訂明工期，亦要考慮延誤成因。
一位網民近日在Facebook群組「家居裝修分享谷」發帖，指早前透過朋友介紹聘請裝修師傅，為600呎住所全屋裝修，在前年12月動工，當時工期訂為120日，即約4個月。然而事主指，傢俬從去年3月等到至6月才全部到齊，等待期間並無要求裝修師傅再作任何工程改動，最終對方在8月底才完工起貨，比原定完工日期延遲4個月。起貨後他發現部分裝修出現問題，但未有再要求對方「執漏」。
執業大律師陸偉雄接受《晴報》訪問時表示，業主和裝修公司的法律責任建基於工程合約，如合約上訂明完工日期，裝修公司未能按時完工起貨，有機會屬破壞合約，業主可向對方索償工程延期衍生的損失，包括酒店租金等。不過陸偉雄提醒，除了考慮合約條款外，業主亦要考慮工程延誤因素，若工程因無法控制的因素而導致延期，例如裝修材料、傢俬的運輸延誤等，業主便沒有理據扣減裝修費。因此業主首先要釐清工程延期原因，假如有證據顯示對方故意拖延工程，萬一對方採取法律行動追討裝修費用，業主亦有理據作出抗辯，甚至可向對方反索償。假如索償金額少於7.5萬港元，業主可入稟小額錢債審裁處向裝修公司申索。
消委會籲留意合約8大條款
消委會亦曾提醒，裝修報價單上應列明預計裝修需時，消費者亦需注意工期是否只包括工程項目，還是包括木工等項目，避免無了期的等待，報價單應同時列明兩者的施工時間。而在裝修工程開始前，消費者應向承辦商索取工程合約的條款與細則，並要注意以下條款：
注意工程開始及完工期，考慮有機會影響施工進度、施工期及完工期的情況，例如天氣、人為因素、工廠或運輸等；
注意後加工程的詳情、收費方式、付款方式及完工期，避免口頭承諾，白紙黑字加入報價單才可進行工程；
指定日期內完成執漏；
保養期的條款及細節；
如未能如期完成工程而產生的費用、賠償及計算方法；
如何處理報價單上的爭議或意見分歧；
任何一方終止已簽署的報價單的處理方法；
展開工程前，釐清哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險，並了解保單範圍、服務條款及細節。
設計情報中心提醒各位：
鳴謝 : 資料來源
晴報 2022年1月6日 轉載
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3148142/
裝修最怕遇上無交帶師傅，有業主苦訴最近將全屋裝修，但工程完工期一拖再拖，最終延遲了4個月才起貨。業主決定扣起一成裝修費尾數作補償，惟近日對方催促14日內找數，否則將採取法律行動，令他大感擔憂。有大律師接受《晴報》訪問時指出，裝修工期延誤、業主扣起尾數是否合法，需視乎工程合約有否訂明工期，亦要考慮延誤成因。
一位網民近日在Facebook群組「家居裝修分享谷」發帖，指早前透過朋友介紹聘請裝修師傅，為600呎住所全屋裝修，在前年12月動工，當時工期訂為120日，即約4個月。然而事主指，傢俬從去年3月等到至6月才全部到齊，等待期間並無要求裝修師傅再作任何工程改動，最終對方在8月底才完工起貨，比原定完工日期延遲4個月。起貨後他發現部分裝修出現問題，但未有再要求對方「執漏」。
執業大律師陸偉雄接受《晴報》訪問時表示，業主和裝修公司的法律責任建基於工程合約，如合約上訂明完工日期，裝修公司未能按時完工起貨，有機會屬破壞合約，業主可向對方索償工程延期衍生的損失，包括酒店租金等。不過陸偉雄提醒，除了考慮合約條款外，業主亦要考慮工程延誤因素，若工程因無法控制的因素而導致延期，例如裝修材料、傢俬的運輸延誤等，業主便沒有理據扣減裝修費。因此業主首先要釐清工程延期原因，假如有證據顯示對方故意拖延工程，萬一對方採取法律行動追討裝修費用，業主亦有理據作出抗辯，甚至可向對方反索償。假如索償金額少於7.5萬港元，業主可入稟小額錢債審裁處向裝修公司申索。
消委會籲留意合約8大條款
消委會亦曾提醒，裝修報價單上應列明預計裝修需時，消費者亦需注意工期是否只包括工程項目，還是包括木工等項目，避免無了期的等待，報價單應同時列明兩者的施工時間。而在裝修工程開始前，消費者應向承辦商索取工程合約的條款與細則，並要注意以下條款：
注意工程開始及完工期，考慮有機會影響施工進度、施工期及完工期的情況，例如天氣、人為因素、工廠或運輸等；
注意後加工程的詳情、收費方式、付款方式及完工期，避免口頭承諾，白紙黑字加入報價單才可進行工程；
指定日期內完成執漏；
保養期的條款及細節；
如未能如期完成工程而產生的費用、賠償及計算方法；
如何處理報價單上的爭議或意見分歧；
任何一方終止已簽署的報價單的處理方法；
展開工程前，釐清哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險，並了解保單範圍、服務條款及細節。
設計情報中心提醒各位：
- 選擇裝修公司前應了解公司的架構和實力，例如挑選時可注意該公司是否擁有相關的ISO國際認證、公司對員工是否有定期進行培訓、可參考設計師的資歷及專長、裝修師傅的專業程度等條件，另外，一般持有相關國際認證的公司，需要根據ISO標準而進行工作，並會對裝修師傅提供專業訓練。
- 切忌貪便宜惠顧信譽不佳的商戶，以免招不必要的損失。
- 在選擇裝修公司時，需要留意公司的管理文化，以及有否定期為前線及後勤員工提供各種培訓。
- 如發現貨不對辦，必須向有關公司追討，可先拍下照片備份，方便日後追討，維護自身權益。
- 如對裝修設計或建築用料有指定的要求，應將要求清晰納入合約內。
- 在施工前必須了解合約細則和服務承諾等，訂立明確清晰的協議，確定工程項目和開支總價，列清付款方式和流程，在雙方都同意的情況下簽署作實。
- 裝修過程中，如有後加項目，雙方均應簽署後加項目協議。談好內容與價錢，待雙方同意後才動工。
- 盡量選擇提供免息分期付款的公司更為穩妥，因為能提供免息分期的公司都須經過銀行的嚴格審批，包括財務狀況，一般這類型的公司都相對較為可靠的。雙方在簽訂的協議書最好列出裝修費用的繳付方法，如繳費期數、每月繳費日期及每期繳費金額等。
鳴謝 : 資料來源
晴報 2022年1月6日 轉載
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3148142/
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