傢俬裝修驗收大全

在整個置業安居的過程中，戰戰兢兢，入市會考慮樓價及地區，粉飾居室則要挑選合適的設計公司。百般期待，終於正式收樓入伙，如何檢測傢俬質素及手工？由室內設計師Kevin Chan傳授收樓秘笈。

Kevin Chan (陳禮善) 擁有多年室內設計及工程管理的經驗，他表示業主在驗收家具及裝修的過程中，毋須過於緊張，即使在入伙後發現問題，絕大部分的設計公司均會負責維修，但若要作詳盡且專業的檢收，的確需要配合專業儀器進行，一般市民難以做到，故Kevin就以豐富經驗，提供簡單的收樓秘訣。

收樓前做足功課

1. 準備圖紙：

經過多番改動、商討及最後協議，得出一份清晰的家具設計圖紙及室內裝潢圖，這個關乎設計師與屋主商討「證據」，在收樓過程中，用作檢測的參考，是不可或缺的物件之一。

2. 設計師陪收樓：

現今室內設計界競爭激烈，設計師陪同收樓更是賣點之一，對方會提醒業主需要注意的地方，而且明瞭整個設計大方向，所以必須在設計師陪同下收樓。

3. 不應以公証行角度出發：

所謂「一分錢，一分貨」，總不能既要求平價，又要求完美無暇，Kevin 坦言屋主必須接受現實，在選擇設計公司時，要對傢俬款式及質素有一定認識，得悉該公司的級別，在驗收過程中，不應以公証行的標準作批判。

4. 不可掉以輕心：

當踏入檢收的居室時，必須抱著諸事懷疑的態度，在揭動每個「機關」時，同時要小心翼翼，因為有機會遇上難以估計的問題，尤其在檢查飾物櫃的櫃門、油壓床或智能家居的自動開關掣鍵，更要加倍留神，以防突然墜下、移位及破損。

5. 檢收的程序：

建議可從兩個角度出發，可以從項目出發，分別檢收油漆、地板、木器及電工工程；或是以空間出發，即由廳區為先，接著是各個房間，客廳、飯廳、主人房、書房、廚房及浴室等，再從中仔細檢查裝修項目。

置業收樓固然重要，收家具及裝修同樣不容忽視，由室內設計師陳禮善教業主箇中要訣。

全屋傢俬鉅細無遺

櫃子類最緊要穩陣

影音地櫃：凌空地櫃設計新穎，減卻座地木櫃設計的笨拙感，木櫃與牆身之間位置設有闊度達1呎的木條，架於牆與櫃子的L位之間，有效達致隱藏式的支撐。另外，檢查櫃子的電線走位，有經驗的設計師會在櫃板背開窿，讓插座與電器插頭連合。

鞋櫃：放置於玄關位置的木器，體積因人而異，高身及天花的櫃子必須設有固定螺絲，以防有上重下輕的倒塌危機。但只是及腰的單件鞋櫃，若然木櫃重量十足，亦不一定要有螺絲固定。另外，準備一雙全屋最大的鞋子，當放進鞋櫃內，櫃門能夠妥善掩合。

飾物櫃：Kevin提醒在檢查櫃門開合時，注意門把的位置，門身向左右揭合的問題不大，反而要留意向下開合的門把，若不設油壓門把，突然反下會令扳身受壓，久而久之，確實會出現鬆脫的危機。

玻璃櫃：留意這類玻璃飾門有鬆脫的危機，一幅長方形玻璃的頂端備設U形鐵片，Kevin提醒要檢查鐵片與玻璃之間有否多添玻璃膠連合。

留意事項

螺絲固定：假設櫃子設計形狀稍有偏差，或是在計算力學原理上稍有不當，一個堆滿物品的櫃子會有倒塌危機。在草擬家具設計及檢收櫃子時，不論由甚麼物料製成，必須檢查有否「定位」螺絲，這口螺絲尤其重要。但注意部分屋主不想作入牆固定，沒有螺絲的支撐，則要注意承重量。

門鉸順暢：盡量將櫃門及抽屜開合，檢查門鉸及齒輪是否順暢。

木櫃形狀：櫃身為單一組件，再配合抽屜及櫃門組成木櫃，各個組件的拼合位置若有偏差，木器的形狀有變，只能以肉眼檢查木櫃形狀，不妨落足眼力。

Kevin稱這類向下揭板的儲物櫃必須配置油壓把，讓板身慢慢向下，以防「反板」。

高身櫃身必須有螺絲與牆身固定。

凌空地櫃底與牆壁之間添置木條，增強承托力。

一般吊櫃及體積龐大的櫃子，均有螺絲固定牆身，以防有塌下危機。

玻璃飾櫃以磁石接合，留意鐵片與玻璃之間有否玻璃膠作固定。

天花燈槽切忌「過火」

不論以美化空間或是遮掩橫樑作出發點，廳區設置天花燈槽，可以提供兩種不同模式的照明效果，燈槽底置射燈及頂置光管，前者可提供聚焦光源，後者則可散發柔和的氣氛燈光，一舉兩得。Kevin 稱屋主要注意電線有否馬虎外露，不能接受電線高架於燈槽板頂，另外，設計師要精明選取射燈，50W為不二之選，以防令板頂或板底被熱力燻黑。

天花燈槽板上下置燈，注意燈泡火數過高會令板身燻黑。

鏡子要順眼

廳區鑲嵌鏡子，具有擴展空間之用，只能以肉眼檢查鏡子水平是否平衡。

如何檢查梳化、餐檯或餐椅？Kevin 稱難有統一標準，絕大部分屋主會自購家具，只能看看梳化皮革或布料有否刮花及破損，或是餐檯椅木榫位是否堅固，有否搖擺不定。

鏡子裝嵌水平要平衡，一高一低相當礙眼。

四平八穩瞓個好覺

睡床：睡床可分為床架、油壓床及地台床，普通睡床架以排骨木板架或單一木板支撐，注意排骨木板架與木框之間距離，若然木板過短會有倒下的危機。油壓床則要測試拉起睡板是否順暢？另外，可以雙腳踏入床箱，以自身重量評估儲物箱是否具有足夠承托力。地台睡床即在地板設木箱作睡床，注意木箱揭板與木框有否過份的隙縫等。

梳粧檯：個別以揭板式設計的梳妝檯，連合鏡子設計，留意坐下時，調節的角度是否能夠照向瞼部。

衣櫃：檢查衣櫃與櫃子檢查相同，最好帶同一件大褸，留意掛置時會否有摺腳及外露。

油壓床提供大量儲物空間，為防箱底承托力不足，可嘗試踏進箱板面，以個人重量作測試。

若然訂製揭板式梳粧檯，當鏡子揭起時，注意鏡子能否清楚照向瞼部。

衣櫃掛置大褸的位置有考究，可自備大褸作測試。

窗台書檯要就腳

為求善用空間，不少設計師喜在窗台面添置書檯，但業主要留意會否「頂腳」，書檯必須較窗台深度逾200毫米(即約8吋)，不妨以軟尺量度。另外，書檯上會擺放檯燈或電腦用品等，電線雜亂礙眼，檯面應設電線收集位，留意收集位是否裝嵌妥當。

高架於窗台上的書檯，深度較窗台長8吋為佳。

窗台書檯一角應備設電線位。

落足眼力睇裝修

地板：重新鋪設的木料地板，總會受到冷縮熱漲影響，留意木板接合的隙縫會否過闊；另外，嘗試用力腳踏，以個人重量測試地板聲音是否較空洞，意味地板或有鬆脫。

牆紙：牆紙款式五花八門，部分由厚身物料製造，紙與紙之間的對花情況會稍為偏差，業主應有心理準備。另外，觸摸有否「起泡」。

油漆：樓齡逾廿年的物業，底灰會有鬆脫，若裝修公司馬虎了事，只剷走面灰再髹油，卻沒有把底層「紙巾灰」剷走，以手敲打油漆牆身，聲音同樣空洞。另外，注意有否因冷縮熱漲而出現裂縫。

瓷磚：牆身或地台與瓷磚之間的同脗合英泥不足，因而出現空隙，有機會令瓷磚剝落。以手敲打瓷磚，聲音空洞即有問題。

中途監察宜有設計師陪同

對於是否需要作中途監察，關乎多個元素，Kevin表示，Quality Associate (品質確定)是必須的，工程進行時工場混亂，若堅持要到場地監察，應由設計師陪同，以便講解工程進度，或可要求由裝修師父拍攝場內情況，讓業主對工程有一定了解。其實，若對委託的設計公司有信心，根本毋須擔心。

牆紙質地會影響裱貼水準，皮革料的牆紙對花位會較差。

檢驗地板裝潢時，可輕力敲打地板，看看有否連合不穩。

測電易試水難

漏水問題纏繞良久，應否在入伙時全面檢查？KEVIN稱，檢測漏水的儀器相當專業，一般市民根本不會自購用具，而絕大部分的公司會提供「售後服務」，當發現有任何因裝修過程引致的疏忽責任，設計公司均會樂於跟進。至於電掣及燈飾裝嵌的測試，簡單不過，只需入屋時將燈飾開啟，留意有否出現燈泡亮度不穩定，同時逐個燈掣開關，測試有否接駁錯誤。

保養期內查找不足

大部分設計公司均有提供裝修後保養的服務，範圍包括牆身、地台、水喉及木器簡單維修，當然要視乎是否由業主人為造成？保養期由3個月至3年不等，但部分公司擔心會牽連甚廣，不會於簽署合約提及這項重要的服務，業主可向設計公司查詢。

執漏排行榜

1.網線及電視訊號：科技一日千里，設計公司未必能夠追及有關連駁工程，業主入伙後，若發現無法接收訊號，查證後與電訊公司無關，或許與內置線路有關，可向設計公司查詢。

2.地板及牆壁：因冷縮熱漲問題，令地板連合及牆壁出現隙縫位，是難以避免的問題，設計公司會代為跟進。

3.水喉來去水：來去水淤塞情況難以找出元兇，但師父進行清理水管工程後，留意污物是泥頭還是頭髮便可一清二楚。

燈飾亮起，留意燈泡有否閃爍不定。

必須每個燈掣測試，看能否正常開關。

留意接嵌位

電器與木櫃接嵌位：電器與木櫃之間過於貼近，留意電器能否順暢開合。

廚櫃：可將拉趟及揭板的廚櫃門開合，測試螺絲有否鬆脫。

檢查電器與櫃身的接合位，是否阻礙電器啟動。

最忌淤塞

企缸邊位：企缸與地台邊有隙縫，玻璃與金屬框的玻璃膠不足，同樣有滲水情況，可把花灑開啟讓水花淺向企缸四周，從而留意有否滲水。

鋅盤位：廚房與浴室同樣要留意鋅盤去水位，在整個裝修工程中，若裝修公司處理不善，泥頭囤積於鋅盤隔器位，會出現去水淤塞，後果嚴重，所以，必須將水喉開啟一般時間，留意去水，問題會在入伙後3個月內浮現。

鋅盤去水位淤塞為常見問題，務必要小心檢查。

入伙清潔工程

為免受到家具與裝修表面的物質及氣味影響，Kevin建議業主在收樓後2星期才正式入伙，在這段期間應將窗戶徹底開啟，讓新鮮空氣流通，有助將有害物質徹底吹散。若然急於入伙，則不妨從環保角度出發，以白醋辟除氣味，毛巾蘸上白醋後，輕輕揮動毛巾，或是將盛載白醋的小碟置於角落便可。另外，時興以備長炭作辟味去濕，亦可一試。至於坊間推出多款以不含化學物料為賣點的建材，亦是減卻裝修氣味的方法之一。