創新技術解決惱人問題 樓宇滲漏是不少業主最頭痛的問題之一，因為漏水會導致眾多的問題，如牆身起泡甚至發霉。假若滲漏情況嚴重，更有機會令結構內的鋼筋出現生銹問題，所以業主遇到滲漏情況，應立即處理，以免問題越積越大。設計情報中心除了在設計和施工上盡心，也會體貼客戶的各項需要，滲漏的問題當然在他們的注意項目之內。無色無味的水從何而來實在難以追尋，除了難以維修外，也導致責任問題難以追究。幸而近年的科技發展迅速，不少專業技術都能應用在追查漏水來源的問題，以下便是介紹其中一項精確的測試漏水方法：微波測試漏水。 滲漏位置無所遁形 微波測試遂處捉 真實個案 一個正在進行裝修工程的單位發現滲漏問題，但見牆身和地板滲了水，卻不知道水從何來。設計情報中心知道了這倘問題並與業主商量後，找來專業人員以微波掃描測漏法，為單位進行滲漏測試。測試人員測試過室內各個範圍後，最後發現是外牆部份引致滲漏，事件交由物業管理跟進，設計公司及客戶都不需負上責任。以下便介紹此項精確的測試漏水方法。 工作人員在懷疑滲漏的範圍內劃分多個區域。 全部範圍平均地分為多個區域，以更準確測試滲漏位置。 微波掃描測漏法 大部份樓宇滲漏原因主要與暗藏水管漏水、窗框收口用之英泥砂鬆散或剝落、防水層破損及牆身裂縫有關，由於這些破損和裂縫可能太細小或隱藏在建築的結構內部，單以肉眼根本難以偵測。微波掃描是利用廣闊的頻帶特性對建材物料進行滲漏檢測，透過專用之電磁波發射器所產生的微波，穿透不同物料的內層，量度出物料的數據。由於大部份建材的讀數比起水分子的數值有數十倍的差異，因此在建材物料中即使含有極少量水分子也能被探測出來，甚至可以準確地探測到建材內的水份分佈位置。通過科學數據分析滲漏水的位置及情況，以色譜圖表顯示滲漏水分佈情況及水源位置，減低一般所引致的偏差，亦不會受表面水漬而影響判斷。 工作人員把儀器貼在牆身，獲取讀數。 微波掃描分析儀。 外牆的螺絲是導致滲漏的原兇。 另一名工作人員協助劃分區域。 承擔問題 一般滲漏使人煩惱是由於責任問題難以追究，但「微波掃描測漏法」能夠利用微波色譜圖表能有效協助分析滲漏水的源頭位置，找出滲漏的根源。如遇有漏水情況，業主應通知負責工程的公司，再請師傅到單位試水。如果證實因工程導致滲水，費用就應由工程公司承擔；但如果測試結果是單位本身的問題所致，客戶便要繳付相關費用。由於「微波掃描測漏法」能準確地描繪滲漏水位置，界定責任範圍，可減低對滲漏位置上的責任爭議。 牆身滲漏導致發霉。 假若滲漏情況嚴重，可導致地板木材吸水發漲及谷起。 微波掃描測漏技術圖解。 安枕無憂 設計情報中心向客戶提供3年免費保用，工程進行期間或保用期內，客戶如遇有漏水問題，無論是否中心的工程引致，公司都會提供跟進服務，盡力找出問題所在。假若工程不是由設計情報中心負責，中心可以為客戶搜集這類服務的資料，讓他們更了解測漏技術的細節。客戶毋須大費周章。當然如涉及律師去信其他住戶或公證行的分析費用便需要由客戶承擔。如此細緻貼心的客戶服務，讓客戶安枕無憂。 嗚謝自主空間第67期資料轉載