「大失預算」，對於依靠看示範單位或清水房，來作數百萬元承諾的準業主來說，確實深明這四字詞語的意義。讀者林氏一家購入元朗尚悅2房單位，無法掌握實際空間，更受到多道柱陣嚇怕，惟有以設計及裝潢作執漏補救。
尚悅單位個案参考
面積: 建築545平方呎，實用402平方呎間隔: 兩房兩廳
樓底高度:10呎4吋(3.15米)
居住人數: 夫婦、1子1女、傭人，共5人
設計費用一覽:
1. 木工及結構………$8萬2. 泥水及油漆………$3萬
3. 傢俬及裝飾………$7萬
4. 水電及改冷氣機位………5.5萬
總金額:$23.5萬
實用面積400餘呎的居室大多以眼鏡房作間隔，甚少以兩邊廳作主導，確實讓業主難以掌握空間運用，讀者在收樓過後，才察覺空間運用不足、及柱陣阻礙設計方向，如何是好?
Design Information Centre設計總監陳禮善(Kevin Chan) 為此樓盤多個單位作設計及裝橫，從此個案出發，探討新建樓盤收樓後，面對種種「大失預算」的問題。樓盤發展商為業主「執漏」，一概從顯而易見的問題出發，對於單位配套或間隔質素情況，大多難以作出補救，從長遠影響來說，必須尋求妥善的方法應對，這樣才可讓業主安心入住。
元朗尚悅現正收樓，卻有不少屋主默默承受「大失預算」的問題。
設計師對間隔短評
優點:
1. 左右兩邊廳區設計，空間一概納入可用面積中，沒有長窄的玄關走廊，及難以運用的突兀角位。
2. 原則裝潢用色清簡自然，偏向淺啡的色調，可避免讓空間再度收窄。
3. 廳房間隔可隨意改動，倘若作倆口子居室，可因應需要，空間作彈性劃分。
缺點;
1. 屋細樓底高，kevin認為構成視覺上的「煙囱效應」
，空間更顯狹窄，出現視覺被拉長的效果。( 相01)
2. 廚廁比例過大，這是優點抑或缺點，就因人而異。
3. 廳區與廚房以主力牆壁分隔，無法改以開放式廚房間隔擴展空間。
4. 工作台擺放多部冷氣機散熱器，空間運用大失預算，難以作晾衣或擺放用品(相02)
5. 浴室比連鄰居廚房，無法裝設對流窗，「黑廁」感覺昏暗及空氣流通不足。( 相03)
廳房之間的牆壁可拆掉，間隔靈活富彈性。
「黑廁」不設對流窗，門位定必要附設百葉透氣。
屋主要求
1. 善用樓底高(達10呎4吋) 的特點，客廳設置地台儲物，及同時設置閣仔作兒子睡房。
2. 飯廳設置儲物櫃，連合魚缸及鞋櫃等收藏設計，盡用點寸空間。
3. 主人房裝置升高地台，位置延伸至窗台端，床褥直接擺放於地台面。
4. 細房供囡囡與傭人使用，設置上下格床，及備設書枱、書架及衣櫃配套。
設計特色逐樣捉
客飯廳區面積相當狹窄，試想想，這個以4大步可從大門踏出露台的空間，到底如何可作儲物、用膳、兒子睡房及客廳用途? 確實難倒不少設計師，Kevin因應屋主的要求，作出不可能完成的任務，竭力以設計來迎合屋主的種種要求。
客廳設置地台: 客廳地台升高達16吋，提供額外的儲物空間，地台簡單擺放矮櫈或咕臣，充當梳化用途; 對向掛置薄身電視，旁側斜級而上的層板，每組闊度約8吋左右，視覺像似飾物層板，卻是一道通往閣樓的梯級。
閣樓房間設計: 從地台端的層板拾級而上，層板以牢固的鋼條插牆支撐，層板橫跨客廳影音背牆，沿着通往走廊門框位，直達位處走廊及部分浴室天花位置的閣樓，Kevin稱，單位難以劃分空間作閣樓，唯一可善用走廊及部分浴室的天花位置，但有一點需要顧及，由於門框橫陣厚，那壓低陣位會阻礙通道，削去部分橫陣，提供僅有活動通道便可，拆掉部分浴室天花，打造這個高度不足3呎的閣樓，但難免以彎背而行。
玻璃視覺通透: 從立體透視圖中，可得知閣樓真正位置，Kevin稱同時要考慮閣樓的通風及光源問題，層板步向走廊閣樓的 L形邊位，一概以通透玻璃圍邊，好讓光源從四方八面滲透，同時顧及安全及空氣流通等問題。
飯廳設計簡潔: 從Kevin張開雙手的動作得悉飯廳的面積，屋主亦深明這個意想不到的飯廳區，只想以一組厚身儲物櫃連魚缸，同時將鞋子、雜物及摺枱椅收歸，整組多用途儲物櫃厚達26吋。
主人房設計: 甫進睡房，旋即踏上16吋的地台，這個連貫窗台而置的睡床裝置，卻因出現預算以外的牆柱，令窗台長度不足6呎，那麼，這個跨逾窗台而置的睡床長度受到掣肘，建議可訂製床褥，女主人身形嬌小，可選擇靠窗邊，這樣，才可騰出足夠空間置衣櫃及書枱。
細房設計: 因應屋主要求，細房供囡囡及傭人使用，上下格床靠牆而置，下床跨越窗台面積，睡床長度達6呎，仍可騰出床背的位置添設衣櫃，牆櫃連合L形捫置軟墊圍牆，可牢固支撐凌空而置的上格床。書枱架於窗台而置，旁側置書櫃。
新盤10大常見問題
數百萬元的承諾，卻無法換來夢想之家，為解決樓盤內種種意想不到的問題，煩惱不堪。示範單位設計與裝潢何等吸引，準業主無奈被這華麗糖衣掩蓋理智，單位實際的間隔及空間感卻被蒙在鼓裏。入市過後，還是接受現實，惟有嘗試從設計中尋找解決良方。
Kevin經常遇上大吐苦水的準業主，新居交樓狀況不堪入目，令其大失預算，在整個重整居室的過程中，往往是愈整愈心寒，從來沒有預計的問題，一瞬間，傾巢而出，讓屋主無所適從，以不10點新盤經常出現的問題，可讓準備收樓的準業主，有點心理準備吧!
1. 裝嵌組件的縫隙:
單位間隔及裝潢有如「積木」般，以「預製件」逐一拼砌而成。以一幅偌大的間隔牆為例，定必以物料作牢固連合，Kevin稱，不講不知，想當年的康和式居屋牆壁以玻璃膠作連貫，再於表面添置物料作遮掩。現時，新建樓盤同樣會出現這個隙縫接駁位，如何察覺? 倘若選擇全新整理牆壁，不論是重新髹上牆漆或是裱貼牆紙，同樣要批走面油及底灰，旋即發現這道意想不到的隙縫。
解決方法:Kevin稱，作為設計師會清楚告知屋主，倘若在剷走面油及底灰的過程中，發現這道隙縫，裝修師父反而會避免觸碰「傷口，並非師父手工出現問題，而是當發現這道接駁位時，師父會選擇不作任何剷動，以Kevin經驗，這道接駁位會有愈來愈闊的問題出現，稍有發現，裝修師父只會剷走四周底灰，盡量以手工補救不足之處。
在裱貼牆紙前，定必要批走原有面油及底灰，從而發現「預製件」的接駁位。
2. 空心磚的困擾
問題所在: 在各大樓盤中，Kevin曾遇過窗台達39吋的單位 ，試想想，窗台闊度有如半道門的高度，何等震撼! 這個從居室「拋出」的台面，如何與空間運用連成一綫，頓成近年設計的大方向之一。
解決方法: 窗台運用層面廣泛，除了可作睡床、書枱、梳粧枱及軟墊椅等，甚至以圍板遮掩窗戶，變身為深度達2呎的衣櫃等。Kevin稱，以上各種用途之中，以地台設計連睡床最為普及，窗台高度約20至21吋左右，倘若將窗台面積作床板，地台高達20吋，配合樓級上落便可。
牆與磚間的黏合英泥不足，因而出現空心磚問題。
3. 窗台闊如床板
問題所在: 驗樓專業人士經常會敲打廚厠牆磚，檢查牆磚是否與牆壁牢固黏合，那種「空蕩蕩」的聲響顯然不同，不知是趕工或是師父的手工問題，塗上黏合英泥份量不足或是質料欠佳，同樣會出現「空心磚」的問題，只要稍作震動牆壁，不論是拆牆或鑽牆，同樣有令牆磚剝落的情況出現。
解決方法: 在新盤入伙前，察覺出現空心磚問題，定必要向發展商申訴，應由對方解決問題，至於屋主購入二手樓盤，亦沒有打算作大規模重整居室，則要避免於空心磚四周作鑽牆舉動。
有如半道門身的闊度，窗台離地逾20吋，如何與整體設計連貫? 則有待設計師施展魔法去解決了。
4. 窗台面的電掣
問題所在: 窗台面裝置電掣插座，同樣令不少裝修師父及設計師目瞪口呆，到底何解有如此的構思? 除了令窗台面積無法盡用外，倘若窗邊滲水流向窗台面，便會導致跳掣情況，這是必定會遇上的問題。
解決方法:Kevin建議改動電掣插座位置，避免因滲水導致電源問題。
電掣插座設於窗台面，確實是令人難以理解的裝置之一。
5. 地台斜度的問題
問題所在: 居室地台傾斜，這個問題關乎於地台物料鋪設不平坦，Kevin稱，這個問題難以避免，同時難以完美執漏，倘若視覺水平巳察覺問題，屋主便要正視，但坦然是難以跟進，涉及重整工程龐大。但倘若問題出現於廚房及浴室內，定必要作出修正，當然，斜水問題在於是否傾向去水位，與去水位呈展相反方向，則提防讓漬水停留。
解決方法: 廳區地台傾斜，或廚廁斜水方向相反，同樣要重整地台物料修正，涉及工程龐大。
廳區地台傾斜問題複雜，重整涉及龐大工程。
6. 電話綫藏於地脚綫
問題所在: Kevin稱，某發展商的樓盤經常出現棘手綫位問題，有否想過入屋電腦綫及電話等接駁綫收藏於地腳綫內。為求趕快收樓，這些原本收藏於牆壁喉管內的綫體，一概以最簡單的遮掩方法收藏。這樣，在家具擺位及整體裝潢上定必受到掣肘，不能將所有地腳綫遮掩，需要預留位置作拆掉維修用途。
解決方法: 假設想將地腳綫清除，或是不受地腳綫問題影響整體裝潢，無計可施，惟有要求相關的電訊公司作重新接駁，這樣，收費當然要自行負擔。
電話綫及電腦綫等藏於地腳綫，家具擺放受到掣肘。
7. 光讖入屋
問顋所在: 部分屋苑以光纖入屋裝置支援住客上網，Kevin提醒要留意屋內主位，售樓書內會顯示光纖主位，以 Kevin經驗得知，倘若與主位距離逾2幅牆壁以上，上網情況會受到限制。
解決方法: 首先要清楚知道主位位置，倘若對日常瀏覽網頁帶來不便，便要考慮找電訊公司員工重新接駁。
光纖入屋主位處於客廳，而書房剛好比連廳區，上網則不會受到影響。
8. 「黑厠」門設計有學問
問題所在:
不知何解? 建築師在樓盤規劃中，往往會忽略浴室窗戶的重要性，為求盡用點寸空問，或是遷就對向景觀角度，讓浴室規劃於一個不設窗戶的位置，俗稱「黑厠」，以強力抽氣裝置解決「鮮風」無法交流的問題。另外，浴室小配件裝置疏忽，尤其是厠紙卷位置，如設置於坐廁背，在千鈞一髮之際，訪客無法尋找厠紙; 或是設於坐廁側端，忘記計算卷紙的直徑，廁板揭動觸及廁紙。
解決方法: 「黑廁」問題無法自行解決，發展商大多會提供備設百葉的廁門，除了可增強空氣流通外，同時讓廁門容易關上，但注意百葉門設計參差，部分設計馬虎，稍稍按下百葉經巳可透視浴室情況，令人不安。
「黑廁」問題無法以裝潢解决，以配合強力的抽風裝置為上策。
9. 廚門與雪櫃門開合偏差
問題所在: 廚房間隔呈展正方形，雪櫃被安頓於廚門背的位置，每當需要打開雪櫃時，定必要將廚門關上; 另外，雪櫃別開合方向亦有所考慮，一般由左向右開啓，但同時要留意會受到牆壁限制，在拿取或擺放食物時帶來不便。
解決方法: 廚門由掩門改作趟門，為不少設計師常用的解決方法。至於雪櫃開合方向，則可選擇合適的雪櫃款式。
10. 工人房長度不足6呎
問題所在: 除了「黑廁」問題，Kevin認為建築師在規劃工人房上，同樣將問題轉嫁於室內設計師身上，那個長度不足6呎的房間，如何擺放單人床? 房門如何關上? 確實令人費解的空間規劃。
解决方法: 工人房面積狹窄，供擺放睡床位置經巳緊拙，確實無法預留開合門位，摺門為上策，卻要顧慮消防條例，因工人房大多設於廚房內，拆門改摺門有機會犯法。另外，睡床長度少於6呎，下置儲物空間，聘用傭人身形受到限制。
  
鳴謝 置業家居 Vol.963 P36-38 轉載 |